Обследование зданий и сооружений в Москве
Обнаружение дефектов, выработка рекомендаций по устранению, оценка стоимости
Обследование совершается с использованием необходимого современного оборудования
Общее руководство проектом обследования осуществляет заслуженный эксперт строительства России
Заключение подходит для принятия управленческих решений и для суда
Методика включает комплекс работ по решению поставленных целей:
1. Изучение документации (проектной, сметной, договорной) и анализ входящих задач; Необходимо для знакомства со зданием, его объемно-планировочными, конструктивными решениями, физическим состоянием.
2. Экспресс-обследование; Первый этап, необходимый для определения аварийных ситуаций, установления общего объема исследований, составления сметы.
3. Выполнение детального обследования элементов, здания в целом, включая составление обмерочных чертежей;
Выполняется для определения их соответствия проектному решению:
— определение физико-механических характеристик основных строительных материалов (бетона плит, балок, колонн) в соответствии с действующими ГОСТами
— установление расчетных схем элементов, нагрузок на них
— составление дефектных ведомостей – трещин, выколов, мест коррозии арматуры и бетона, разрушения кирпичной кладки.
— остаточная несущая способность конструкций и здания в целом определяется по результатам обследования по размерам, расчетным схемам, физико-механическим характеристикам с целью их соответствия действующим нагрузкам.
4. Составление технического заключения
Выводы, разработка рекомендаций, эффективных технических решений по восстановлению, ремонту, реставрации элементов и здания в целом.
По результатам обследования, проверочных расчетов, по физическому износу определяется пригодность к эксплуатации, делается вывод о необходимости ее замены, усиления, восстановления или ремонта. На его основании разрабатываются способы, средства, мероприятия, обеспечивающие надежную эксплуатацию, долговечность, которые могут служить основой разработки проекта реконструкции здания.
Техническое задание на обследование строительных конструкций, зданий
Перед тем, как начать обследование, составляется ТЗ на работы. В нем прописывается наименование объекта, заказчик, исполнитель, какая часть здания подлежит исследованию (фундамент, стены, внутренние отдельно стоящие опоры), цель, результат. Подробно описывается объем, характер необходимых работ, программа. Это могут быть:
- обмерные работы
- объемно-исследовательские работы (натурные, инструментальные работы, проведение испытаний и пр.):
- ограждающих конструкций
- несущих конструкций
- отделки и пр.
- рекомендации по устранению обнаруженных дефектов, повреждений
- поверочные расчеты
- проект усиления
Отчет об обследовании здания или сооружения
В отчет по входят:
— Цель работ. Основания для проведения.
— Общие данные. Год постройки, этажность, размеры в плане, функциональность здания (жилое, промышленное и пр.).
— Краткое описание конструктивной схемы объекта, его элементов, например:
| № п/п | Наименование раздела | Конструктивное решение |
| 1. | Балки покрытия и перекрытия
| Металлические балки двутаврового сечения пролетом 9 метров. В осях «1-2» сечение балки – 4 спаренных двутавра высотой 490мм, установленных на отметке +4.760м.В осях «2-3» балки перекрытия: сечение — два спаренных двутавра высотой 490мм, установленных на отметке +2.400м; балки высотой сечения 390мм, установленных на отметке +2.500м.В осях «2-3» балка покрытия, расположенная на отметке +8.700м |
| 2. | Плиты покрытия и перекрытия сооружения | Покрытие выполнено сборным из железобетонных пустотных плит размером 1.2х6м, 1.5×6м, 0.8×6м, опирающихся на кирпичные стены и металлические балки. Отметка низа плит: покрытия в осях «1-2» — +5.250м, в осях «2-3» — +9.100м; перекрытия в осях «2-3» — +2.900м |
| 3. | Стены наружные | Кирпичная кладка с применением белого силикатного и красного керамического кирпича толщиной 380 мм |
| 4. | Окна | Заполнение оконных проемов выполнено деревянными переплетами с двойным остеклением |
| 5. | Двери | Наружная дверь – металлическая, внутренние двери — деревянные |
| 6. | Грузоподъемное оборудование | Подвесной кран грузоподъемностью 1т |
| 7. | Колонны | Колонна в осях «Б/2» высотой 2.4 метра сечением размером 265×330мм выполнена из двух двутавров имеет 8 планок 300×300мм, расстояние между планками 300мм |
| 11. | Полы | Покрытие пола первого этажа — бетонное, в осях «2-3» имеется участок покрытия пола размером 1.38×2.38 метра, выполненный из керамических плиток. Покрытие пола второго этажа – из керамических плиток
|
| 12. | Кровля сооружения | Кровля из рулонных материалов |
| 13. | Фундамент | Фундамент ленточный |
— Сведения об экспертной организации, экспертах.
— Анализ проектно-технической документации. Отклонения от проекта, допущенные при строительстве. Данные о нагрузках, наличии проектно-технической документации.
— Результаты.
Категории оценки состояния конструкций. При оценке категории опасности дефектов и повреждений по результатам обследования используется шкала категорий, представленная в таблице ниже:
При оценке состояния конструкций по результатам обследования используется шкала категорий, представленная в таблице ниже.
В результате проведенного обследования производится классификация дефектов на стадии (1, 2, 3):
Составление дефектовочных карт. На них указывается наименование повреждения, его размеры, месторасположение и пр.
Фотографии повреждений с детальным описанием дефекта, его месторасположения.
Оценка состояния конструкций объекта
Сведения об используемых приборах и оборудовании
| № | Тип | Марка |
| 1 | Склерометр электронный | “ИПС-МГ4.03” |
| 2 | Определитель толщины защитного слоя и диаметра арматуры | «Поиск 2.51» |
| 3 | Фотоаппарат | “Olympus c730z” |
| 4 | Дальномер лазерный | Disto A3 |
| 5 | Штангенциркули; | ADA |
| 6 | Набор инвентарных щупов; | JTC 4289 |
| 7 | Складной метр-рулетка 10 м; | Disto |
| 8 | Теодолит | ADA |
| 9 | Нивелир Н-3. | ADA |
Испытания бетона несущих конструкций, керамического кирпича и раствора кладки
По результатам испытаний качества бетона, кладки получают характеристики кубиковой прочности бетона, силикатного, керамич. кирпича, раствора. Данные принимаются при поверочных расчетах. Определение на прочность бетона плит покрытия, силикатного, керамического кирпича и раствора кладки производится склерометром с определением прочности в 10 точках с усреднением результата по одной конструкции. Полученные данные сводятся в таблицы.
Поверочные расчеты. Проводятся ручным методом, а также с использованием расчетных программ: Лира, SCAD, MicriFe. По результатам поверочных расчетов устанавливается несущая способность конструктивных элементов объекта. В разделе могут проводиться теплотехнические расчеты.
Выводы и рекомендации
В данном разделе отчета об оценке подробно прописывается объем работ, последовательность, рекомендованные материалы, объем материалов.
Рекомендации по устранению выявленных повреждений
Стены сооружения, имеющие повреждения штукатурного слоя, требуют его восстановления после обязательной просушки конструкций и удаления следов замачивания. Работы произвести в следующей последовательности:
Выполнить разделку трещин, очистить поверхность и инъецировать трещины составами типа «Барс В60Т», «Эмако S88», ЦМИД-3 или аналогичными. Трещина в осях «В/3-4» подлежит «усилению» согласно Приложению 10 настоящего отчета. Стены сооружения с разрушенной кладкой с глубиной разрушения более 60 мм, очищаются от разрушенного кирпича, после чего восстанавливается до поверхности в соответствии с требованиями в следующей последовательности:
Объем восстанавливаемой кладки 0.2 м3. Необходимо выполнить защиту стен здания от воздействия влаги путём штукатурки кладки стены на высоту 0,5 м от отмостки гидроизолирующей смесью, например, « Акватрон-6». По результатам теплотехнического расчета (см. прил. 8), требуется утепление стен минераловатными плитами (ROCKWOOL Фасад Баттс) толщиной 100 мм. 1. Для конструкций имеющих дефекты необходимо выполнить следующие мероприятия: Нанести на ограждающие конструкции защитный слой одного из следующих составов:
2. Произвести окраску лакокрасочными герметизирующими составами (герметик «Акватрон-6»). |
