Оспаривание кадастровой стоимости здания

Содержание:

• Стоимость услуг и величина экономии;
• От чего зависит кадастровая стоимость здания?
• Оспаривание кадастровой стоимости здания юридическими лицами;
• Как узнать кадастровую стоимость здания?
• Порядок работы и этапы оспаривания;

Кадастровая стоимость — величина устанавливаемая государственными органами для следующих целей:

• Является основанием для налога на имущество и величины арендны;
• В отдельных случаях принимается как стоимость залога;
• На основе её рассчитывается пошлина при наследовании;
• При продаже объекта недвижимости, если цена реализации ниже 70% кадастровой стоимости, является основанием для исчисления налога на доход;

От чего зависит кадастровая стоимость здания?

Глобально, кадастровая стоимость, определяется так же, как и рыночная цена. При расчете используется несколько параметров-коэффициентов:

• Местоположение здания: центр Москвы или окраина, приближенность к метро, густонаселенность района и т.д.
• Год постройки здания. Чем старше недвижимый объект, тем дешевле он, и ниже кадастровая величина. Наиболее дорогостоящими будут современные новостройки, последних годов. В этот же пункт стоит включить и наличие капитального ремонта, смену инженерных коммуникационных сетей.
• Квадратура. Вычисление происходит по цене одного квадратного метра.
• Окружение. При оценке учитывают доступность транспортных сетей, наличие торговых центров, магазинов, учебных заведений.
• Усредненные расценки на аналогичные, похожие объекты в том же населенном пункте, районе.

Особый упор делается и на региональный коэффициент. Иногда даже в пределах одной области ценовая политика может различаться, например, на территории Москвы и в некотором отдалении от МКАД.

Оспаривание кадастровой стоимости здания юридическими лицами

Современное законодательство с самого начала ставит владельцев в невыгодное положение при налогообложении или выплате других платежей.

Кадастровая стоимость напрямую связана с установкой налогов, расчета арендных платежей, поэтому в большинстве случаев государственные оценщики ведут не самую прозрачную политику, завышая полученные результаты, или же проводя оценку недобросовестно, что также приводит к другим итогам.

Возможность оспорить их – это реальный шанс защитить свои права.

Оспорить действующее значение данной величины могут следующие категории:

• Собственники недвижимости (а также долевые).
• Продавцы, которые хотят хотят сделать снижение суммы налоговых начислений.
• Арендаторы.
• Представители, которые обладают правом выкупа или аренды недвижимости из муниципального или государственного владения.

Однако, государство активно ведет борьбу с оспариванием кадастровой стоимости, вводя новые препоны, как то:

• ГБУ пишет жалобы на оценщиков в СРО;
• пытаются ввести уголовную ответственность для неугодных судебных экспертов;

Не смотря на это, статистика по оспариванию оптимистичная. Ознакомьтесь по ссылке.

Как узнать кадастровую стоимость здания?

Получить информацию собственник имеет право и другими способами:

• Зайти на сайт Росреестра и оставить заявку на получение выписки из ГКН. Информация обрабатывается примерно пять дней, по истечении которых заявитель получает нужные сведения.
• Воспользоваться «публичной» картой на сайте Росреестра. По кадастровому номеру находим требуемый объект и смотрим описание, в котором подробно указана вся информация. В данном случае сведения носят справочный характер, в качестве официального документа не выступают.
• Данные возможно отыскать и в специальном разделе Росреестра после ввода в поисковик адреса объекта или его кадастрового номера.